Schimmel im Wohnraum

Ursachen, Risiken und fachgerechte Sanierung

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Schimmel im Wohnraum: Ursachen, Risiken und fachgerechte Sanierung

Schimmel an Wänden ist nicht nur ein optisches Problem. Er kann Materialien beschädigen, auf eine erhöhte Feuchtigkeit im Gebäude hinweisen und insbesondere bei empfindlichen Personen Beschwerden der Atemwege auslösen. Für eine dauerhafte Sanierung reicht es deshalb nicht, den sichtbaren Belag zu entfernen: Die Ursache der Feuchtigkeit muss gefunden und beseitigt werden.

Dieser Beitrag gibt eine erste Orientierung. Er ersetzt keine individuelle bautechnische, medizinische oder rechtliche Beratung.

Wie Schimmel entsteht

Schimmelsporen sind natürlicher Bestandteil der Umwelt und in der Raumluft nahezu überall vorhanden. Problematisch wird es, wenn sie auf dauerhaft feuchte oder ausreichend feuchte Oberflächen treffen.

Feuchtigkeit und Taupunkt

Warme Luft kann mehr Feuchtigkeit aufnehmen als kalte Luft. Trifft warme, feuchte Raumluft auf eine kalte Oberfläche – beispielsweise eine schlecht gedämmte Außenwand oder eine Fensterlaibung –, kühlt sie ab. Wird dabei der sogenannte Taupunkt unterschritten, kann sich Feuchtigkeit auf oder in der Wand niederschlagen.

Bereits dauerhaft erhöhte Oberflächenfeuchte kann Schimmelwachstum begünstigen, auch wenn sichtbares Kondenswasser fehlt. Deshalb sind kalte Wandbereiche, Raumecken und Stellen hinter Möbeln besonders gefährdet.

Wärmebrücken

Wärmebrücken sind Bereiche der Gebäudehülle, an denen Wärme schneller abfließt als in den angrenzenden Bauteilen. Typische Beispiele sind:

Fensterlaibungen und Fensterstürze,
Außenwand- und Deckenanschlüsse,
Balkonplatten,
Heizkörpernischen,
unzureichend gedämmte Gebäudeecken.

Diese Bereiche kühlen stärker ab. In Verbindung mit erhöhter Raumluftfeuchte können sie zu wiederkehrenden Schimmelstellen werden.

Typische Ursachen im Überblick

Ein sichtbarer Schimmelbelag zeigt nicht zuverlässig, wodurch der Schaden entstanden ist. Bei wiederkehrendem Befall, auffälligen Feuchteschäden oder unklarer Ursache sollte eine fachkundige Untersuchung erfolgen.

Schimmel erkennen und gesundheitlich einordnen

Die Farbe eines Schimmelbelags erlaubt normalerweise keine sichere Bestimmung der Pilzart. Schwarze, grüne oder weiße Beläge können aus unterschiedlichen Schimmelpilzen bestehen. Eine genaue Artbestimmung ist für die erste Einschätzung der Sanierungsmaßnahme häufig weniger wichtig als die Klärung von Ausmaß, Ursache und befallenem Material.

Mögliche gesundheitliche Auswirkungen

Schimmelpilze können Sporen und weitere Stoffwechselprodukte an die Raumluft abgeben. Diese können bei empfindlichen Personen allergische oder reizende Reaktionen auslösen beziehungsweise verstärken. Mögliche Beschwerden sind unter anderem:

Reizhusten
gereizte Schleimhäute
Atembeschwerden
allergische Reaktionen
eine Verschlechterung asthmatischer Beschwerden

Die gesundheitliche Wirkung hängt unter anderem von der individuellen Empfindlichkeit, der Dauer und Intensität der Belastung sowie der Raumnutzung ab. Ein eindeutiger Zusammenhang zwischen jedem einzelnen Symptom und einem Schimmelbefall lässt sich nicht automatisch herstellen. Bei Beschwerden sollte der Hausarzt oder die Hausärztin erster Ansprechpartner sein.

Besondere Vorsicht ist bei Kindern, älteren Menschen, Personen mit Allergien oder chronischen Atemwegserkrankungen sowie bei geschwächtem Immunsystem geboten.

Schimmel in der Mietwohnung

Bei Schimmel im Mietverhältnis sollte die Ursache möglichst schnell geklärt und der Befall dem Vermieter oder der Hausverwaltung schriftlich gemeldet werden. Fotos, Angaben zum Auftreten und dokumentierte Raumklimawerte können bei der weiteren Klärung hilfreich sein.

Grundsätzlich gilt:

Bauliche Ursachen wie undichte Leitungen, eindringende Feuchtigkeit oder Wärmebrücken liegen in der Regel im Verantwortungsbereich des Eigentümers.
Mieter müssen angemessen heizen und lüften sowie erkennbare Feuchte- oder Wasserschäden zeitnah melden.
Die Verantwortlichkeit lässt sich nicht allein anhand des sichtbaren Schimmels bestimmen.
Bei Streit über die Ursache können eine fachkundige Begutachtung, ein Mieterverein oder eine Rechtsberatung sinnvoll sein.

Ein Datenlogger kann Temperatur und relative Luftfeuchtigkeit über einen längeren Zeitraum erfassen. Die Messwerte sind jedoch nur im Zusammenhang mit dem Gebäude, der Nutzung und dem Wandaufbau aussagekräftig. Eine Messung allein entscheidet daher nicht automatisch über die Schuldfrage.

Wichtig: Eine umfangreiche Entfernung oder Sanierung sollte in einer Mietwohnung nicht ohne vorherige Abstimmung mit dem Vermieter erfolgen. Bei akuten Gesundheitsbeschwerden sollte außerdem ärztlicher Rat eingeholt werden.

Schimmel richtig beseitigen

Für die Sanierung gelten zwei Grundsätze:

Befallene Materialien müssen gereinigt oder entfernt werden.
Die Ursache der erhöhten Feuchtigkeit muss gefunden und dauerhaft abgestellt werden.

Bleibt die Feuchteursache bestehen, kehrt der Schimmel in vielen Fällen zurück.

Kleine Befallsstellen

Kleinere, oberflächliche Befallsstellen – beispielsweise unter 0,5 m² – können unter bestimmten Voraussetzungen selbst behandelt werden. Das gilt nur, wenn die Ursache bekannt und behoben ist und keine Allergie gegen Schimmelpilze, chronische Atemwegserkrankung oder Immunschwäche vorliegt. Größerer oder tiefer in Materialien eingedrungener Befall sollte von einem fachkundigen Betrieb saniert werden.

Schutzmaßnahmen

Vor Beginn der Arbeiten sollten:

Lebensmittel, Kleidung und Kinderspielzeug aus dem Arbeitsbereich entfernt werden
schwer zu reinigende Gegenstände abgedeckt oder aus dem Raum gebracht werden
Türen zu angrenzenden Räumen möglichst geschlossen bleiben
staubarme Arbeitsweisen angewendet werden
Handschuhe, Schutzbrille und mindestens eine geeignete Atemschutzmaske getragen werden

Bei größerem Befall, starker Staubentwicklung oder Arbeiten an belasteten Materialien reicht einfache persönliche Schutzausrüstung möglicherweise nicht aus. Dann sollte ein Fachbetrieb beauftragt werden.

Geeignete Reinigungsmittel

Für kleine, oberflächliche Befallsstellen auf geeigneten, nicht saugenden Oberflächen kann beispielsweise 70-prozentiger Alkohol verwendet werden. Dabei sind die Herstellerhinweise und die Materialverträglichkeit zu beachten.

Alkohol ist leicht entzündlich. Während der Anwendung darf daher nicht geraucht werden. Offene Flammen, Funken und heiße Oberflächen müssen ferngehalten werden. Außerdem ist für eine ausreichende Lüftung zu sorgen.

Chlorhaltige Reiniger können Oberflächen bleichen und aggressive Dämpfe freisetzen. Sie sind deshalb nicht pauschal zu empfehlen. Besonders bei Kindern, Haustieren, Asthma oder empfindlichen Atemwegen ist Vorsicht geboten. Unterschiedliche Reinigungsmittel dürfen niemals miteinander vermischt werden.

Essig oder Essigwasser ist für viele mineralische, insbesondere kalkhaltige Untergründe nicht geeignet und kann die Oberfläche schädigen. Daher sollte Essig nicht als allgemeines Mittel gegen Schimmel empfohlen werden.

Tapeten, Putz und Gipskarton

Schimmel auf Tapeten lässt sich meist nicht dauerhaft abwaschen. Befallene Tapeten sollten möglichst staubarm und – sofern materialverträglich – leicht angefeuchtet entfernt, verpackt und entsorgt werden.

Bei Gipskarton, Holzwerkstoffen, Dämmstoffen oder tief durchfeuchtetem Putz kann eine oberflächliche Reinigung nicht ausreichen. Je nach Schadensumfang müssen betroffene Materialien entfernt, getrocknet oder fachgerecht erneuert werden. Die erforderliche Tiefe und der Umfang der Arbeiten sollten vor Ort beurteilt werden.

Diese Fehler vermeiden

Schimmel nicht trocken abbürsten
Keinen normalen Staubsauger ohne geeignete Filterung verwenden
Befall nicht einfach überstreichen oder übertapezieren
Keine verschiedenen Reinigungsmittel mischen
Nicht nur den sichtbaren Fleck behandeln, ohne die Feuchteursache zu klären
Bei größerem oder wiederkehrendem Befall nicht ohne fachkundige Einschätzung weiterarbeiten

Wann ein Fachbetrieb erforderlich ist

Eine fachkundige Sanierung ist insbesondere sinnvoll oder notwendig bei:

Befallsflächen von mehr als etwa 0,5 m²
wiederkehrendem Schimmel trotz korrekten Lüftens und Heizens
Schimmel in Gipskarton, Dämmstoffen, Holz oder Hohlräumen
sichtbaren Wasserschäden oder Verdacht auf ein Leitungsleck
durchfeuchtetem oder stark beschädigtem Mauerwerk
unklarer Ursache
gesundheitlich besonders gefährdeten Bewohnern
Befall in Schlafzimmern, Kinderzimmern oder häufig genutzten Räumen

Ein qualifizierter Fachbetrieb sollte nicht nur reinigen, sondern die Ursache untersuchen, den Schadensumfang dokumentieren und ein nachvollziehbares Sanierungskonzept erstellen.

Vorbeugung: Raumklima im Blick behalten

Richtig lüften

Regelmäßiges Stoß- oder Querlüften führt überschüssige Feuchtigkeit nach außen ab. Wie lange gelüftet werden muss, hängt unter anderem von Jahreszeit, Wind und Raumgröße ab. Nach dem Duschen, Kochen oder Wäschetrocknen sollte möglichst zeitnah gelüftet werden.

Dauerhaft gekippte Fenster sind im Winter meist ungünstig: Sie tauschen die Luft nur langsam aus und können angrenzende Wandbereiche auskühlen.

Angemessen heizen

Wohnräume sollten nicht dauerhaft stark auskühlen. Türen zwischen deutlich unterschiedlich beheizten Räumen sollten geschlossen bleiben, damit warme und feuchte Luft nicht in kalte Räume gelangt und dort an Oberflächen kondensiert.

Ein Thermo-Hygrometer kann helfen, Temperatur und relative Luftfeuchtigkeit im Blick zu behalten. Die Messwerte sollten nicht direkt über Heizkörpern, an Fenstern oder unmittelbar hinter Möbeln erfasst werden.

Luftzirkulation ermöglichen

Möbel an Außenwänden sollten nicht direkt an der Wand stehen. Ein ausreichender Abstand ermöglicht die Luftzirkulation und erleichtert die Erwärmung der Wandoberfläche. Besonders kritisch sind große Schränke, dicht schließende Verkleidungen und schwere Vorhänge an kalten Außenwänden.

Sanierung mit mineralischen Baustoffen

Mineralische Putze und Beschichtungen können bei geeigneten Wandaufbauten eine sinnvolle Lösung sein. Auch Kalziumsilikatplatten werden in bestimmten Sanierungskonzepten eingesetzt, weil sie Feuchtigkeit puffern und alkalisch wirken können.

Sie sind jedoch kein universelles Mittel gegen Schimmel. Vor einer Innenwanddämmung müssen unter anderem die Feuchteursache, der vorhandene Wandaufbau, die Wärmebrücken und die bauphysikalischen Randbedingungen geprüft werden. Eine falsch geplante Konstruktion kann Feuchteprobleme verschärfen.

Fazit: Ursache klären statt nur überstreichen

Schimmel im Wohnraum ist kein rein kosmetisches Problem. Eine dauerhafte Lösung beginnt mit der Suche nach der Feuchteursache und berücksichtigt anschließend das befallene Material, den Umfang des Schadens und die Nutzung des Raumes.

Kleine, oberflächliche Befallsstellen können unter bestimmten Voraussetzungen selbst behandelt werden. Bei größerem, wiederkehrendem oder tief sitzendem Befall ist eine fachkundige Sanierung die sicherere Lösung. Entscheidend ist, dass die Feuchtigkeit dauerhaft reduziert oder beseitigt wird – denn nur trockene Bauteile bleiben langfristig schimmelfrei.

Hinweis: Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information. Er ersetzt keine individuelle bautechnische Begutachtung, medizinische Beratung oder Rechtsberatung. Bei unklarer Ursache, größerem Befall oder gesundheitlichen Beschwerden sollte fachkundige Unterstützung eingeholt werden.